改造前，上海体育学院委托上海市建筑科学研究院有限公司对绿瓦大楼既有性能和现状进行了系统勘察检测，主要内容包括建筑历史文化价值考证、建筑结构测绘、建筑材料强度测试、建筑现状和损伤情况调查、结构安全及抗震性能评估。主要特色工作和成果有：

绿瓦大楼又称“旧上海特别市政府大楼”，是“大上海计划”中的上海特别市政府大楼。

1929年7月，南京国民政府为建造新上海市，打破上海公共租界与上海法租界垄断城市中心的局面而制定了“大上海计划”，旨在通过大型基础设施和新城建设，带动上海城市结构和空间的重组。但终因日本侵略而停工，除道路系统外，实际完成的有：上海特别市政府大楼（今上海体育学院绿瓦大楼）、上海特别市博物馆（今长海医院影像楼）、上海特别市立图书馆（今同济中学图书馆）、上海市体育场（今江湾体育场）、上海市立医院（今长海医院）、国立音专（今公安部上海消防研究所）、上海市广播电台及材料研究所、中国航空协会飞机楼。

左：大上海规划草图（资料图）

右：绿瓦大楼一层大厅地面镶嵌的《大上海计划图》

左：大上海市中心城区规划图

（A为旧上海特别市立政府大楼、B为旧上海市立博物馆、C为旧上海市立图书馆）（资料图片）

右：绿瓦大楼一层大厅地面镶嵌的《大上海计划图》中行政中心

大楼造型为中国传统的宫殿式，明显特点是主楼屋面采用歇山顶，正脊、垂脊及戗脊均设置两龙吻，戗脊设有骑凤仙人、垂兽及走兽五件。屋脊均用金黄色琉璃瓦及水泥点金装饰，屋面覆盖绿色琉璃瓦，屋檐下斗拱为装饰构件，表面绘制传统彩绘。室内外均采用中国传统建筑装饰，如室外水泥仿石护栏镶嵌如意宝瓶，外墙窗均为灯笼锦式窗，外墙基底砌筑莲花形水泥仿石板，外露混凝土梁柱仿木构件涂饰朱红色油漆或彩绘，南侧台阶设置丹陛（镌刻沧海云天日出图纹）等；室内入口门厅梁坊及天花绘制清代旋子彩绘。大楼传统的室内外装饰使建筑富有中国古代宫殿建筑的华贵气息，具有较高的保护价值。

△正脊两侧龙吻

△戗脊上仙人走兽

△正脊两侧龙吻（左）和戗吻及垂吻（右）测绘图

△仙人走兽测绘图

△护栏如意宝瓶及灯笼图案测绘图（单片护栏宽2032（80″），高1194（47″））

△灯笼锦式仿木铸铁窗测绘图（宽3912（154″），高2159（85″））

△南侧台阶设置丹陛浮雕“沧海云天日出图纹”

△典型彩绘图案

绿瓦大楼历经中国近代苦难历史的洗礼，传承中国古建筑特有风格及文化底蕴，代表了时代政治、文化和科技，是中国建筑史上不可多得的瑰宝。其保护部位及建筑特色主要包括建筑外立面、传统古建筑屋顶、屋檐斗拱、梁枋彩绘及其它独有的室内外特色装饰等。同时大楼保护范围还包括室外周边花园及北侧中山先生纪念广场。

检测人员采用三维激光扫描仪结合传统测绘手段，对绿瓦大楼进行了精心测绘，绘制了大楼建筑、结构图，包括总平面图、各层建筑平面及屋面图、各立面建筑图、典型剖面图、基础结构平面、各层结构平面及详图70余页，以及数十处保护部位详图。 

绿瓦大楼建筑结构测绘图纸（部分）

重点对大楼特色保护部位和保护范围内损伤进行了详细调查。主要损伤包括：

• 室外特色水泥仿石护栏钢筋锈蚀导致保护层开裂剥落、立柱与横栏杆脱开及立柱沿横栏杆下沿横断面开裂等损伤。

• 外墙面局部贯穿开裂（底层窗角八字裂缝较普遍）、局部墙面存在空鼓或渗水情况及少量石板勾缝不密实等损伤。

• 传统彩绘局部零星起壳、掉落，外立面外露装饰柱朱红色涂料局部脱落。

左上：南入口天花彩绘零星起鼓掉落

右上：屋檐斗拱彩绘色泽陈旧、零星脱落

左下：外露装饰柱朱红色涂料起鼓掉落

右下：屋檐斗拱彩绘穿孔破坏

• 特色门窗漆色泽陈、脱落，门窗及铰链轻度锈蚀，个别花纹装饰掉落等。

验算评估了大楼下静力作用下混凝土梁柱、砌体、桁架和屋架、楼板、地基基础的承载力。并按7度、丙类抗震设防、后续使用年限为30年的要求对大楼抗震进行了验算评估。

△ 绿瓦大楼计算模型

绿瓦大楼此次修缮改造不涉及结构变动，主要变化为使用功能略作调整。本次修缮涉及内容主要有室内和玺彩绘工程修复，室外护栏、屋面等保护部位修复，结构补强及加固，设备及管线系统更新等。

特别是室内和玺彩绘工程修复，通过对历史照片的分析，确定原井口内彩绘分别为团花天花（一层原大厅、食堂）；团花加卷草天花（二层原大礼堂）；团花加绶带天花（二层原会议室）；五蝠捧寿天花（二层原图书馆）；万寿团天花（三层原市长办公室）；团鹤天花（三层原会客室）。

△修缮后和玺彩绘图案

此次修缮解决了绿瓦大楼特色部位材料老化及破损等问题，提高了房屋整体安全及抗震性能，有效保护了建筑遗产。修缮工程让大楼使用环境及功能布局全面升级，也使大楼重新焕发生机及活力，延续了历史建筑的使用寿命。